СтройОбзор. Харьковский портал новостроек. Недвижимость Харькова

Погода

2 Сентября

Ночь

+20°

Утро

+17°

День

+18°

Вечер

+16°

На портале размещена вся недвижимость Харькова, новостройки, строительные компании Харькова, аналитика, новости, продажа квартир в новостройках, графики. Это далеко не полный перечень информации. On-line вопросы - ICQ#: 379377176

СтройОбзор приглашает на работу журналистов. Тел. (057) 751 01 41, 717 59 82. Мы знаем о новостройках все. СтройОбзор проводит бесплатные консультации по подбору квартир в новостройках. За все уже заплачено. Звоните. Тел. (057) 751 01 41.

379-377-176.

Офисная и торговая недвижимость Харькова.

Офисная недвижимость Харькова

В течение 4кв. 2009 г. существенных изменений на рынке офисной недвижимости Харькова не произошло. Средняя арендная ставка по городу на 1.01.2010 г. составила порядка 64 грн/кв.м. Снижение средней арендной ставки за 4 квартал составило 1,2%, с начала кризиса – 38,4%.

На сегменте продажи за 4 кв. среднее значение цен предложения в долларовом эквиваленте по городу снизилось на 2,6% и составило 848 долл. США/кв.м. С начала кризиса снижение среднего значения стоимости составило 54,7%.

Среди важнейших тенденций 4 кв. можно выделить стабилизацию ставок аренды и цен продаж. Рынок офисной недвижимости «нашел» баланс спроса и предложения, что позволяет надеяться на его восстановление в 2010 году.

Перспективы развития офисной недвижимости в 2010 году оцениваются не с точки зрения строительства новых объектов, а со стороны роста спроса потенциальных арендаторов/покупателей и сокращения уровня вакантных площадей в уже существующих объектах. Имеющийся сегодня объем офисных площадей в Харькове (порядка 675 тыс. кв.м) вполне может обеспечить потребности арендаторов в ближайшие пару лет, а вот в дальнейшем с улучшением экономической ситуации может возникнуть дефицит.

Торговая недвижимость Харькова

Торговая недвижимость подверглась серьезному испытанию в кризис ввиду снижения покупательской способности населения и падения спроса на торговые площади со стороны ритейлеров. Однако в течение последних четырех месяцев 2009г. на рынке торговой недвижимости наблюдается стабилизация уровня арендных ставок, резко снизившихся в конце 2008г - первой половине 2009 г.

По сравнению с началом года средняя арендная ставка в гривневом эквиваленте снизилась на 34,8% и по состоянию на декабрь 2009г. составила 122 грн./кв.м. По сравнению с докризисным сентябрем 2008г. снижение арендной ставки составило 50,2%

В декабре ситуация на рынке продаж по сравнению с ноябрем не изменилась: рынок остается таким же непрозрачным, количество сделок крайне мало. Средний уровень цен предложения за месяц практически не изменился и к концу года составил 1505 долл.США/кв.м. Средняя стоимость 1 кв.м торговой недвижимости в долларах США по сравнению с началом года снизилась на 26,3%, по сравнению с сентябрем 2008г. – на 52,7%.

Сегодня можно говорить о начале стабилизации рынка, оживление же рынка возможно к концу 2010г., это будет медленный и неравномерный процесс.

Аналитик ГК «Проконсул» Черная Наталья

СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ. ПРЕМИУМ-БЛОК.